RevPAR, ADR ve doluluk oranı hesaplama
Dönemdeki oda sayınızı, satılan oda gecelerini ve oda gelirinizi girin; doluluk oranı, ortalama oda fiyatı (ADR) ve müsait oda başına gelir (RevPAR) anında hesaplansın.
Hesap tarayıcınızda yapılır; rakamlarınız hiçbir yere gönderilmez.
Formüller
Doluluk oranı
Satılan oda gecesi ÷ satılabilir oda gecesi × 100
Odalarınızın yüzde kaçının dolu olduğunu gösterir. Satılabilir oda gecesi = oda sayısı × gün sayısı.
ADR (Average Daily Rate)
Oda geliri ÷ satılan oda gecesi
Satılan bir oda gecesinin ortalama fiyatı. Boş odaları hesaba katmaz.
RevPAR (Revenue per Available Room)
Oda geliri ÷ satılabilir oda gecesi = ADR × doluluk oranı
Fiyat ve doluluğu tek rakamda birleştirir; boş kalan odaların maliyetini de gösterir.
Adım adım örnek
12 odalı bir butik otel, 31 günlük bir ayda 285 oda gecesi satmış ve 39.900 ₺ oda geliri elde etmiş olsun:
- Satılabilir oda gecesi: 12 × 31 = 372
- Doluluk oranı: 285 ÷ 372 = %76,6
- ADR: 39.900 ₺ ÷ 285 = 140 ₺
- RevPAR: 39.900 ₺ ÷ 372 = 107,26 ₺ (ya da 140 ₺ × %76,6)
Hesaplayıcıdaki varsayılan rakamlar bu örnektir; kendi rakamlarınızla değiştirin.
Hangi gösterge neyi anlatır?
Doluluk yüksek, RevPAR düşükse
Odalarınızı fazla ucuza satıyor olabilirsiniz. Yoğun günlerde fiyatı biraz artırmak doluluğu çok düşürmeden RevPAR'ı yükseltebilir.
ADR yüksek, doluluk düşükse
Fiyat talebin üzerinde olabilir ya da kanal dağıtımınız zayıf olabilir. Daha fazla kanalda görünmek ve minimum konaklama kurallarını gözden geçirmek işe yarayabilir.
RevPAR'ı karşılaştırırken
Aynı dönemi geçen yılla, ya da benzer büyüklükteki rakip tesislerle karşılaştırın. Farklı oda sayısındaki oteller için RevPAR, toplam gelirden daha adil bir ölçüdür.
Sık yapılan hatalar
- Kahvaltı, transfer ve tur gelirini oda gelirine katmak (ADR ve RevPAR şişer).
- Satılabilir oda sayısından arızalı odaları bir ay düşüp bir ay düşmemek. Hangi yöntemi seçerseniz her dönem aynısını kullanın.
- Ücretsiz (kompliman) odaları satılan oda gecesine katıp gelir yazmamak; ADR'yi düşük gösterir.
- Komisyonlu kanal gelirini brüt mü net mi yazdığınızı karıştırmak. Kanal karlılığı için OTA komisyon hesaplayıcısını kullanın.
Hostlio Pro'da bu rakamlar kendiliğinden gelir
Hostlio Pro panelindeki Analiz ekranı doluluk, ADR ve RevPAR'ı rezervasyonlarınızdan otomatik hesaplar; önceki dönemle ve geçen yılla karşılaştırır, kanal bazında brüt gelir, komisyon ve net geliri gösterir. Raporları Excel'e aktarabilirsiniz. Tüm özellikleri görün ya da planları karşılaştırın (aylık 49 $'dan başlar).
Sık sorulan sorular
RevPAR nasıl hesaplanır?
RevPAR, dönemin oda gelirinin satılabilir oda gecesi sayısına bölünmesiyle bulunur. Aynı sonucu ADR'yi doluluk oranıyla çarparak da alırsınız: 140 ₺ ADR ve %76,6 doluluk yaklaşık 107 ₺ RevPAR eder.
ADR ile RevPAR arasındaki fark nedir?
ADR yalnızca satılan odaların ortalama fiyatıdır; RevPAR ise boş odaları da hesaba katar. Bu yüzden RevPAR hem fiyat hem doluluk performansını tek rakamda gösterir.
Doluluk oranı nasıl hesaplanır?
Satılan oda gecesini, satılabilir oda gecesine (oda sayısı × gün) bölüp 100 ile çarparsınız. 20 odalı bir otel 30 günde 450 oda gecesi sattıysa doluluk 450 ÷ 600 = %75'tir.
Oda gelirine kahvaltı dahil mi?
Konaklamaya dahil (paket) kahvaltıyı ayırmak çoğu zaman pratik değildir; önemli olan her dönem aynı yöntemi kullanmaktır. Ayrıca satılan ekstralar (transfer, tur, ayrı ücretli kahvaltı) oda gelirine katılmaz.
Girdiğim rakamlar kaydediliyor mu?
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır; rakamlar sunucuya gönderilmez.
Son güncelleme:
Resepsiyonunuzu bu gece de açık tutun.
7 gün ücretsiz deneyin. Deneme bitene kadar ücret alınmaz, istediğiniz zaman iptal edin.