Calculadora de RevPAR, ADR y ocupación
Introduce tus habitaciones, las noches de habitación vendidas y los ingresos por habitaciones del periodo. La ocupación, la tarifa media diaria (ADR) y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) se calculan al instante.
Se calcula en tu navegador; tus datos no se envían a ningún sitio.
Las fórmulas
Porcentaje de ocupación
Noches vendidas ÷ noches disponibles × 100
Qué parte de tus habitaciones estuvo ocupada. Noches disponibles = habitaciones × días.
ADR (Average Daily Rate)
Ingresos por habitaciones ÷ noches vendidas
El precio medio de una noche de habitación vendida. No tiene en cuenta las habitaciones vacías.
RevPAR (Revenue per Available Room)
Ingresos por habitaciones ÷ noches disponibles = ADR × ocupación
Une precio y ocupación en un solo número, así que también muestra el coste de las habitaciones vacías.
Ejemplo paso a paso
Un hotel boutique de 12 habitaciones vendió 285 noches de habitación en un mes de 31 días e ingresó 39.900 € por habitaciones:
- Noches disponibles: 12 × 31 = 372
- Ocupación: 285 ÷ 372 = 76,6 %
- ADR: 39.900 € ÷ 285 = 140 €
- RevPAR: 39.900 € ÷ 372 = 107,26 € (o 140 € × 76,6 %)
Los valores por defecto de la calculadora son este ejemplo; sustitúyelos por los tuyos.
Qué te dice cada indicador
Ocupación alta, RevPAR bajo
Puede que vendas demasiado barato. Subir un poco la tarifa en fechas de alta demanda puede mejorar el RevPAR sin perder mucha ocupación.
ADR alto, ocupación baja
La tarifa puede estar por encima de la demanda o tu distribución puede ser escasa. Estar en más canales y revisar las estancias mínimas puede ayudar.
Al comparar el RevPAR
Compáralo con el mismo periodo del año anterior o con alojamientos de tamaño parecido. Entre hoteles con distinto número de habitaciones, el RevPAR es más justo que los ingresos totales.
Errores frecuentes
- Sumar desayunos, traslados y excursiones a los ingresos por habitaciones (infla ADR y RevPAR).
- Restar las habitaciones fuera de servicio un mes sí y otro no. Elige un método y mantenlo.
- Contar habitaciones de cortesía como vendidas sin ingresos, lo que hunde el ADR.
- Mezclar ingresos brutos y netos de los canales con comisión. Para ver la rentabilidad por canal usa la calculadora de comisión OTA.
En Hostlio Pro estos números se calculan solos
La pantalla de Análisis del panel de Hostlio Pro calcula la ocupación, el ADR y el RevPAR a partir de tus reservas, los compara con el periodo anterior y con el año pasado, y muestra ingresos brutos, comisión e ingresos netos por canal. Puedes exportar los informes a Excel. Ver todas las funcionalidades o comparar planes (desde 49 $ al mes).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el RevPAR?
Divide los ingresos por habitaciones del periodo entre las noches de habitación disponibles. El resultado es el mismo que multiplicar el ADR por la ocupación: 140 € de ADR con un 76,6 % de ocupación son unos 107 € de RevPAR.
¿Qué diferencia hay entre ADR y RevPAR?
El ADR es el precio medio de las habitaciones vendidas; el RevPAR también cuenta las que no se vendieron. Por eso el RevPAR resume precio y ocupación en un solo número.
¿Cómo se calcula el porcentaje de ocupación hotelera?
Divide las noches vendidas entre las noches disponibles (habitaciones × días) y multiplica por 100. Un hotel de 20 habitaciones que vendió 450 noches en 30 días tiene una ocupación de 450 ÷ 600 = 75 %.
¿El desayuno cuenta como ingreso por habitación?
Separar el desayuno incluido en una tarifa paquete suele ser poco práctico; lo importante es usar el mismo criterio en cada periodo. Los extras vendidos aparte (traslados, excursiones, desayuno de pago) no son ingresos por habitación.
¿Se guardan los datos que introduzco?
No. El cálculo se hace por completo en tu navegador; no se envía nada a ningún servidor.
Última actualización:
Mantén tu recepción abierta también esta noche.
Pruébalo gratis durante 7 días. No se te cobra nada hasta que termine la prueba y puedes cancelar cuando quieras.