Calcolo di RevPAR, ADR e tasso di occupazione
Inserisci le camere, le notti camera vendute e i ricavi camere del periodo. Tasso di occupazione, prezzo medio giornaliero (ADR) e ricavo per camera disponibile (RevPAR) si aggiornano subito.
Il calcolo avviene nel browser; i tuoi numeri non vengono inviati.
Le formule
Tasso di occupazione
Notti vendute ÷ notti disponibili × 100
La quota di camere occupate. Notti disponibili = camere × giorni.
ADR (Average Daily Rate)
Ricavi camere ÷ notti vendute
Il prezzo medio di una notte camera venduta. Non considera le camere vuote.
RevPAR (Revenue per Available Room)
Ricavi camere ÷ notti disponibili = ADR × tasso di occupazione
Unisce prezzo e occupazione in un solo numero, quindi mostra anche il costo delle camere vuote.
Esempio passo passo
Un boutique hotel di 12 camere ha venduto 285 notti camera in un mese di 31 giorni con 39.900 € di ricavi camere:
- Notti disponibili: 12 × 31 = 372
- Occupazione: 285 ÷ 372 = 76,6%
- ADR: 39.900 € ÷ 285 = 140 €
- RevPAR: 39.900 € ÷ 372 = 107,26 € (oppure 140 € × 76,6%)
I valori predefiniti del calcolatore sono questo esempio; sostituiscili con i tuoi.
Cosa ti dice ogni indicatore
Occupazione alta, RevPAR basso
Forse vendi a prezzi troppo bassi. Alzare un po’ la tariffa nelle date di punta può aumentare il RevPAR senza perdere molta occupazione.
ADR alto, occupazione bassa
La tariffa può essere sopra la domanda o la distribuzione può essere limitata. Essere su più canali e rivedere i soggiorni minimi può aiutare.
Quando confronti il RevPAR
Confrontalo con lo stesso periodo dell’anno precedente o con strutture di dimensioni simili. Tra hotel con un numero di camere diverso, il RevPAR è più equo dei ricavi totali.
Errori comuni
- Sommare colazioni, transfer ed escursioni ai ricavi camere (gonfia ADR e RevPAR).
- Togliere le camere fuori servizio un mese sì e uno no. Scegli un metodo e mantienilo.
- Contare le camere gratuite come vendute senza ricavi, abbassando l’ADR.
- Confondere ricavi lordi e netti dei canali a commissione. Per la redditività per canale usa il calcolatore di commissioni OTA.
In Hostlio Pro questi numeri arrivano da soli
La schermata Analisi del pannello Hostlio Pro calcola occupazione, ADR e RevPAR dalle tue prenotazioni, li confronta con il periodo precedente e con l’anno scorso e mostra ricavi lordi, commissioni e ricavi netti per canale. Puoi esportare i report in Excel. Vedi tutte le funzionalità o confronta i piani (da 49 $ al mese).
Domande frequenti
Come si calcola il RevPAR?
Dividi i ricavi camere del periodo per le notti camera disponibili. Ottieni lo stesso risultato moltiplicando l’ADR per il tasso di occupazione: 140 € di ADR al 76,6% di occupazione fanno circa 107 € di RevPAR.
Che differenza c’è tra ADR e RevPAR?
L’ADR è il prezzo medio delle camere vendute; il RevPAR conta anche quelle non vendute. Per questo il RevPAR riassume prezzo e occupazione in un solo numero.
Come si calcola il tasso di occupazione di un hotel?
Dividi le notti vendute per le notti disponibili (camere × giorni) e moltiplica per 100. Un hotel di 20 camere che ha venduto 450 notti in 30 giorni ha un’occupazione di 450 ÷ 600 = 75%.
La colazione rientra nei ricavi camere?
Separare la colazione inclusa in una tariffa pacchetto spesso non è pratico; conta usare lo stesso criterio in ogni periodo. Gli extra venduti a parte (transfer, escursioni, colazione a pagamento) non sono ricavi camere.
I numeri che inserisco vengono salvati?
No. Il calcolo avviene interamente nel browser; nulla viene inviato a un server.
Ultimo aggiornamento:
Tieni aperta la reception anche stanotte.
Prova gratis per 7 giorni. Nessun addebito fino alla fine della prova, disdici quando vuoi.